Досі в Україні монополістом на ринку житлово-комунальних послуг були ЖЕКи. Альтернативою ЖЕКу є створення у житловому будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено ОСББ), яке дозволяє мешканцям самостійно господарювати; покращувати санітарний та технічний стан свого будинку і його дворової території; самим визначати розмір платежів (тарифу по квартплаті), а зібрані кошти витрачати на ремонт і обслуговування саме свого будинку. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це юридична особа, створюється власниками квартир та власниками нежитлових приміщень для спільного управління, утримання, обслуговування будинкового майна.
Об’єднання створюється відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-Ш. ОСББ передбачає наявність Статуту, розрахункового рахунку в банку, штампу та печатки з власним найменуванням (назвою).
Як створити ОСББ?
Першим кроком у створенні ОСББ є скликання установчих загальних зборів, на яких власники шляхом голосування приймають рішення щодо створення у своєму будинку об’єднання. Ініціаторами у проведенні таких зборів виступає ініціативна група з числа мешканців будинку. Установчі збори вважаються правомочними (є кворум), якщо на них присутні більше 50% власників квартир та власників нежитлових приміщень.
Факт створення ОСББ підтверджується протоколом загальних зборів, рішенням виконкому міської ради, свідоцтвом про державну реєстрацію. Після проведення державної реєстрації об’єднання має зареєструватися у податковій інспекції, відділі статистики, Пенсійному фонді.
Органи управління об’єднання.
Управління ОСББ здійснюють загальні збори власників, правління, ревізійна комісія. Найвищим керівним органом є загальні збори, які наділені правами обирати членів правління та голову, визначати умови їх діяльності та оплату праці, встановлювати розмір внесків та платежів самих мешканців та інше.
Правління обирається з метою керівництва поточною діяльністю ОСББ. Очолює правління голова, який для роботи набирає відповідний штат: бухгалтера, двірника, прибиральницю, за необхідності – слюсаря.
Органом, що контролює фінансово-господарську діяльність ОСББ, є ревізійна комісія, яка обирається на загальних зборах з числа мешканців будинку. Ревізійна комісія один раз на рік перевіряє всі документи правління, голови, бухгалтера стосовно ведення фінансово-господарської діяльності об’єднання, складає акт ревізійної перевірки. Акт зачитується на загальних зборах усім членам ОСББ. Звітні збори скликаються 1 раз на рік для ознайомлення з результатами проведеної ревізії. Члени ОСББ на зборах надають оцінку роботи правління та голови і вирішують – переобрати їх чи залишити на новий термін.
Створені об’єднання.
На сьогодні в місті створено і самостійно функціонує 83 об’єднання у 89-ти багатоквартирних будинках. Це переважно 5-ти та 9-ти поверхові житлові будинку, але є і невеличкі 2-поверхові будинки на 9-15 квартир. В ОСББ нараховується 4,8 тисяч квартир, мешкає 12 тис. осіб.
Всі об’єднання після їх створення прийняли на власний баланс по акту приймання-передачі будинки і самостійно ними в подальшому управляють. На загальних зборах мешканці самі визначають розмір місячної плати (внеску на утримання, обслуговування та ремонт будинкового майна: покрівлі, під’їздів, підвалу, цоколю, козирків, мереж живлення тощо); встановлюють розмір заробітної плати голові, бухгалтеру, двірнику та іншим працюючим.
За допомогою та консультацією щодо створення у будинку ОСББ рекомендуємо звертатися до спеціалістів управління житлово-комунального господарства виконкому міської ради (1 поверх, кабінет № 49, тел.. 2-22-43).
Управління ЖКГ
БЕРДИЧІВ ДІЛОВИЙ
Просмотрено: 648 раз
