Олексій Хилюк: «БТІ існуватиме доти, доки люди будуватимуться»

У людей склалась думка, що після реформування БТІ зникнуть, тож щоб прояснити ситуацію ми поспілкувались з Олексієм Олексійовичем Хилюком, начальником Бердичівського бюро технічної інвентаризації. Пан Хилюк, спілкуючись з журналістами, зазначив, що поки люди будуть будувати, існуватиме й бюро технічної інвентаризації.

« Кожен об’єкт нерухомого майна людини, перед тим, як визначити право власності на нього, треба охарактеризувати: який розмір, обсяг, площа, будівельний об’єм, з яких матеріалів побудовано. Адже за нинішнім законодавством це є підставою для оподаткування. Я не думаю, що держава, яка вводить податок на нерухомість, знищить підприємство, що обміряє цю нерухомість», - розповідає Олексій Олесійович Хилюк.

 

Раніше бюро технічної інвентаризації працювало у двох напрямках. Перший і основний – технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна. За роки роботи в архіві Бердичівського БТІ накопичилось 120 тисяч інвентаризаційних справ – це результат кропіткої роботи з обслуговування 9-ти адміністративних одиниць (двох міст Бердичева та Андрушівки та семи районів: Бердичівського, Андрушівського, Попільнянського, Любарського, Романівського, Ружинського та Чуднівського).

 

А друга функція полягала у реєстрації права власності, договорів оренди, лізингу та інших правових документів, тобто це робилося й для обліку нерухомого майна.

 

Як пояснив Олексій Хилюк, після реформування, функція реєстрації, чи обліку нерухомого майна, буде покладена на спеціально уповноважений орган – Укрдержреєстр. В Бердичеві його формували з працівників бюро технічної інвентаризації, які мають вищу юридичну освіту та пройшли конкурс державного службовця. Представники цього органу орендують частину приміщення у міського БТІ, тобто знаходяться за тією ж адресою, що й бюро.

 

Державні реєстратори допоможуть оформити право власності на новий об’єкт, а документи на квартири вторинного ринку та земельні ділянки може видати нотаріус і вноситиме дані до державного реєстру. А сам реєстр формуватиметься під час перших років його існування. На даний час залишається дуже багато запитань без відповіді щодо данного реєстру. Як податківці збиратимуть податок на нерухомість якщо вони не мають данних про площі, якими володіє той чи інший громадянин? Де взяти інформацію про людей, яких ще не внесено в реєстр? Як працюватиме система і саме БТІ покаже практика.

 

«Тільки практика може показати наскільки правильне це рішення про реформування бюро. Щось буде гарне, оскільки спрощено систему оформлення права власності і перехід права власності, особливо на вторинному ринку, але це добре для людей, які професійно не займаються продажем нерухомості. А для тих, хто скупляє і перекупляє нерухомість є проблеми, які можуть виникнути у нових власників. Нова система відрізняється від старої тим, що при продажі нерухомості її ніхто не буде досліджувати. Держава, по суті, сказала покупцю нерухомості самому досліджувати нерухоме майно, яке він збирається придбати», - констатує пан Хилюк.

 

Купуючи нерухомість слід уважно вивчати і документацію, що стосується цього об’єкта. Тобто в паперах повинні зазначатись усі прибудови та господарські будівлі, якщо це скажімо окремий будинок. Реформа повинна передбачати в собі ще й кримінальну й адміністративну відповідальність, щоб карати громадян, які можуть провертати афери з нерухомістю користуючись дірками в нашому законодавстві. Люди відчуватимуть реформи і у фінансовому плані, оскільки оцінкою нерухомого майна займатимуться приватні структури, а вони за свої послуги братимуть від 800 гривень і вище. В БТІ ця послуга коштувала близько 400 гривень.

 

«Якщо ми десь послаблюємо законодавство, то десь ми його повинні зміцнити, скажімо, збільшити відповідальність громадянина за те, що йому дозволено самостійно продавати своє майно без огляду. Поки що відповідних змін в законах не відбулось і це може бути використане нечистими на руку громадянами», - зазначив Олексій Олексійович.

Не дарма було сказано вище, що бюро технічної інвентаризації існуватиме доти, доки люди будуватимуться. Як повідомив керівник міського БТІ, технічна інвентаризація залишається обов’язковою для нових об’єктів, реконструйованих, добудованих та перероблених. Люди все життя будуються, перебудовують та добудовують, а значить буде й робота для спеціалістів його служби. А чи на краще відбулися зміни може показати лише час.