СПІЛЬНЕ УТРИМАННЯ БУДИНКУ!

Людина більшу половину свого життя проводить вдома. Тому питання створення комфортних умов для проживання в багатоквартирному будинку завжди були, є і будуть актуальними.

Згідно законодавства України, власник приватизованої або купленої квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником усіх допоміжних приміщень цього будинку, його технічного обладнання і благоустрою. Тобто, усе спільне майно і місця загального користування у багатоповерхівці (сходові клітини під’їздів, трубопроводи, ліфти, вхідні двері та вікна в під’їздах, підвал, горище, подвір’я, клумби, дитячі та спортивні майданчики та інше) належать усім мешканцям будинку разом.

Тому власники квартир мають повне право управляти неподільним загальним майном свого будинку. Єдина складність полягає у тому, як саме здійснювати це управління. Найпростіший спосіб – залишити все як є, тобто хай підтриманням санітарного та технічного стану у будинку і надалі займається підприємство, якому ми за це сплачуємо гроші.

Але у більшості мешканців будинків виникають прості запитання:
- Чи влаштовує мене технічний стан і естетичний вигляд мого під”їзду, двору, підвалу, всього будинку?
- Невже те, що робить житлово-експлуатаційне підприємство, коштує стільки, скільки ми йому за це сплачуємо?

Звичайно, усім хочеться жити у затишному, охайному, якісно відремонтованому, з приємним зовнішнім виглядом будинку, де покрівля – не протікає, мережі живлення – без поривів і своєчасно обслуговуються, в під’їздах – чисто і прибрано, на вікнах – вазони та квіти, вхідні двері в під’їздах – нові сучасні, вікна – металопластикові та остіклені, контейнерні майданчики - впорядковані, дитячі та спортивні майданчики - облаштовані різними архітектурними формами, а у дворі – санітарний порядок і чистота. Забезпечити високий рівень обслуговування у житловому будинку цілком можливо, якщо мешканці наважаться і візьмуть керівництво будинком у свої руки - створять об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

ОСББ – це альтернатива ЖЕКу або приватному підприємству, яке займається утриманням та обслуговуванням будинкового майна. Мешканці об’єднання самі роблять у своєму будинку всі необхідні роботи, що повинен робити ЖЕК.

Як показує практика, обслуговування будинку об’єднанням відбувається значно якісніше і обходиться мешканцям значно дешевше. Утримання будинку є якіснішим хоча б тому, що голова та члени правління, які керують поточною діяльністю ОСББ, проживають у цьому ж будинку і зацікавлені, щоб все знаходилось у взірцевому стані. Та й самі мешканці не байдужі до стану справ у будинку, який перебуває в їх самостійному обслуговуванні.

З чого необхідно починати? Для створення ОСББ спочатку потрібна ініціативна група мешканців (хоча б три власника квартир), які б змогли організувати і провести загальні збори, на яких мешканці шляхом відкритого голосування приймають рішення про створення об’єднання співвласників. Потім оформляються всі установчі документи, проводиться державна реєстрація ОСББ, виготовляється печатка з власним найменуванням, відкривається рахунок в установі банку.

Важливо знати, що найвищим керівним органом об’єднання є загальні збори власників квартир.

Поточною діяльність ОСББ займається правління на чолі з головою. Для ведення бухгалтерського обліку, фінансової звітності та нарахування платежів з оплати послуг приймається бухгалтер.

Для прибирання двору та сходових клітин під’їздів потрібні двірник та прибиральниця, а для обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, ц/опалення та електричних мереж – слюсар та електрик.

Скільки робочих місць в одному житловому будинку!

Контролює фінансово-господарську діяльність ОСББ ревізійна комісія, яка обирається на загальних зборах з числа мешканців. Члени ревізійної комісії один раз на рік перевіряють всі документи голови та бухгалтера, оформляють акт ревізійної перевірки, який зачитується на звітних зборах усім мешканцям будинку.

Головна запорука успішного функціонування об’єднання - це згуртованість людей, взаємна довіра одне одному, своєчасна сплата внесків, бажання зробити свій будинок і територію навколо нього - кращими, щоб в такому будинку хотілося жити.

Кращі будинки нашого міста серед ОСББ, які стали такими завдяки проведеним ремонтам і догляду за будинковим майном:
- вул. Луппова, 10 (ОСББ „Теремок”);
- вул. Луппова, 14 (ОСББ „Єдина родина”);
- вул. Чорновола, 15 (ОСББ „Еліта-Бердиш”);
- вул. Б.Хмельницького, 3-а (ОСББ „Вимпел-1”);
- вул. Житомирська, 20/1 (ОСББ „Шанс”);
- пров. Поштовий, 8-а (ОСББ „Вогник-8”);
- вул. Вінницька, 67 (ОСББ „Довіра”);
- вул. Фрунзе, 7-а (ОСББ „Барвінок-7”);
- вул. Фрунзе, 6 (ОСББ „Ялинка-6”);
- вул. Раскової, 34 (ОСББ „Березневе”);
- вул. Низгірецька, 12-а (ОСББ ”Успіх-1”, „Наша оселя-12”);
- вул. Європейська, 15 (ОСББ „Вимпел-2”);
- вул. Дзержинського, 17-а (ОСББ „Будівельник”);
- вул. Новоіванівська, 36 (ОСББ „Відродження”).

Якщо у вашому будинку ще не функціонує ОСББ і ви не знаєте з чого почати цю справу, рекомендуємо звернутись за консультацією до спеціалістів управління житлово-комунального господарства (перший поверх виконкому, кабінет № 49, контактний телефон 2-22-43) і через незначний проміжок часу у вашому домі також буде порядок, затишок і чистота.