Як створити у будинку ОСББ

Альтернативою ЖЕКу є створення у житловому будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено ОСББ), яке дозволяє  мешканцям самостійно господарювати; покращувати стан свого будинку і  дворової території; самим визначати розмір внесків та платежів (квартплату), а зібрані кошти  витрачати на ремонт та обслуговування саме свого будинку.

Першим кроком у створенні ОСББ є скликання установчих загальних зборів, на яких власники квартир шляхом голосування приймають рішення про створення у своєму будинку об'єднання. Ініціаторами у проведенні таких зборів виступає ініціативна група з числа мешканців будинку (не менше 3 чол.).

Другий крок – проведення загальних зборів. Установчі збори вважаються правомочними (є кворум), якщо на них присутні більше 50%  власників квартир.  Мешканці на зборах шляхом голосування приймають рішення щодо створення у будинку об’єднання та визначають його назву.  Обирають орган управління будинком – правління та голову, які керують всією поточною діяльністю ОСББ.  Для контролю за роботою правління і голови, для перевірки фінансово-господарської діяльності об’єднання на загальних зборах обирається  ревізійна комісія  у складі 1 особа-ревізор або 3 чол., які один раз на рік здійснюють ревізійну перевірку і складають акт ревізії. Також на установчих зборах визначається розмір внеску (квартплати) від кожної квартири в місяць або затверджується тариф оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території.

Факт створення ОСББ підтверджується протоколом загальних зборів та підписами власників квартир будинку „за”  чи  „проти”.

Третій крок – рішення виконавчого комітету міської ради щодо створення ОСББ, проведення державної реєстрації.  Потім голова правління ОСББ проводить реєстрацію об’єднання в міському відділі статистики, де отримує довідку про взяття ОСББ до державного реєстру.  В податковій інспекції об’єднання реєструється як неприбуткова організація, яка не сплачує податки з отриманих від мешканців платежів. Наостанку  виготовляється печатка з власним найменування ОСББ і відкривається  рахунок в установі банку.

Крок четвертий – передача будинку разом з бухгалтерською та технічною документацією з балансу житлово-експлуатаційного підприємства на баланс створеного ОСББ для подальшого самостійного утримання, обслуговування та ремонту.

На сьогодні в місті створено і самостійно господарює 86 об’єднань у 92-х багатоквартирних будинках, де розташовано 5100 квартир, а мешкає понад 12 тисяч осіб.  Це переважно 5-ти  та  9-ти поверхові житлові будинки.  І процес продовжується там, де жителі не байдужі до стану свого двору, свого під’їзду, підвалу, намагаються покращити умови проживання у спільному домі, щоб самим для себе створити комфорт та затишок.

Об’єднання за зібрані на рахунку кошти виконують у своїх будинках різні ремонтні роботи.  В цьому році ремонт у під’їздах вже виконали: ОСББ „Злагода” (вул. Миру, 11);  ОСББ „Вимпел-1” (вул. Б.Хмельницького, 3-а);  ОСББ „Світоч-69” (вул. Вінницька, 69) та інші.  

Капітальний ремонт цоколю зробили такі ОСББ: „Бузок-7” (вул.С.Сломницьких, 7);  „Любисток-9” (вул.С.Сломницьких, 9);  „Струмок” (вул. Червона, 26);   „Галант” (вул. Л.Карастоянової, 24).

Ремонт  козирків входів у під’їзди з нових сучасних матеріалів виконали ОСББ: „Теремок” (вул. Луппова, 10);  „Криниченька-14” (вул.Садова, 14); „Будівельник” (вул. Дзержинського, 17-а);  ”Березневе” (вул. Раскової, 34);   „Вимпел-2” (вул.Європейська, 15);  „Швейник-26” (вул.Л.Карастоянової, 26);  „Позитив-17” (вул. Дзержинського, 17) та інші.

Міська влада також надала у 2014 році фінансову допомогу деяким ОСББ в проведенні різних ремонтних робіт.  За кошти міського бюджету в цьому році  виконаний капітальний ремонт внутрішньобудинкових проїздів та тротуарів в ОСББ „Криниченька-14” (вул. Садова, 14) та ОСББ „Струмок” (вул. Червона, 26), вартість виконаних робіт складає  150,8 тис.грн. 

Проведений капітальний ремонт суцільної покрівлі в ОСББ „Швейник” (вул.Л.Карастоянової, 26); „Бузок-7” (вул. С.Сломницьких, 7); „Родина-40” (вул. Дзержинського, 40),  освоєно 200 тис.грн.  коштів  бюджету міста.

А в двох ОСББ: „Любисток-9” (вул.С.Сломницьких, 9);  „Левада-5а-27” (вул.Б.Хмельницького, 5-а, вул. Садова, 27)  за міські кошти замінені будинкові  мережі  водопостачання та водовідведення  на суму  87 тис.грн.

Не залишились поза увагою і дитячі ігрові майданчики.  В минулому році у дворах 8-ми ОСББ міста встановлені нові ігрові майданчики типу „Малютка”, освоєно 104 тис. грн.  коштів міського бюджету.  Робота у цьому напрямку продовжується і ще два ОСББ „Супутник” (вул. Чкалова, 13-а)  та „Вимпел-2” (вул. Європейська, 15) отримують нові ігрові майданчики, вартість яких для бюджету міста становить 36 тис.грн.

Також впорядковані і контейнерні майданчики.  За бюджетні кошти тільки в цьому році в п’яти  ОСББ  влаштовані нові майданчики закритого типу  на суму 48 тис.грн., а до кінця року на території ОСББ „Струмок” по вул. Червоній, 26 також буде встановлений контейнерний майданчик вартістю 20 тис.грн.

Всі ці вжиті заходи – суттєва  підтримка для  об’єднань співвласників. Тому, на наступний 2015 рік за кошти бюджету міста заплановано виконати ремонтні роботи  вже в 17-ти  ОСББ.

Якщо Ви бажаєте змінити світ у якому живете, змінити стан двору та будинку, покращити умови життя – створюйте у своєму будинку ОСББ, а за консультаціями та порадами з цього питання рекомендуємо звернутися до спеціалістів управління житлово-комунального господарства виконкому (кабінет № 49, тел. 2-22-43).

Управління ЖКГ  виконавчого комітету міської ради.